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望春桥站边上新添一块宅地——长乐东地段详细规划局部调整出炉!


来源:    发布时间:2019-12-20 1660 次浏览
摘要: 
      

蒙彼利埃号巡洋舰 www.snfeg.com.cn ??一、项目背景

??随着行政区划调整,新海曙的发展格局面临全新的谋划?;÷芬晕髑虼釉姓芟奖咴登辉境晌潞J锿平钦蚧ㄉ璧呐磐繁?。长乐东地段位于该区域内,正迎来全新的发展机遇。

??宁波市轨道交通工程正在加快建设,目前,轨道一号线、轨道二号线和轨道三号线已经建成运营,轨道四号线和轨道五号线正在建设,轨道六号线正处于建设方案论证报批阶段。长乐东地段地处轨道一号线和六号线换乘站——望春桥站的核心范围内,发展潜力巨大。

??为加快推进新海曙城镇化建设,促进集约节约化土地利用,优化轨道周边用地功能布局,提升长乐东地段整体建设水平,根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定,结合海曙区人民政府对该地段的发展设想和建设要求,经批准,对《宁波市长乐东地段(HS03)控制性详细规划》作局部调整。

??二、调整范围

??本次调整范围为HS03-01-14地块,总用地面积约3.95公顷。

宁波市长乐东地段局部调整

??调整范围图

??三、调整内容

??本次调整内容主要涉及调整范围内的用地布局。规划重点针对各地块的用地性质、地块控制指标等内容作如下调整。

??1、用地性质调整

??调整前,HS03-01-14地块用地性质为商业金融业用地(C2);调整后,HS03-01-14地块用地性质调整为二类居住与商业服务业设施混合用地(R+B),以二类居住为主。

长乐东地段2

??调整前用地性质图

??2、地块控制指标及设施调整

??综合考虑日照间距、环境景观、与周边居住地块的关系等要求,HS03-01-14地块容积率调整为2.5,建筑高度调整为80米,建筑密度调整为35%。住宅建筑面积不超过总建筑面积的70%。调整前后地块控制指标详见下表:

长乐东地段3

??调整后用地性质图

??调整前后地块控制指标对比一览表

长乐东地段4

??配建综合超市一处、邮政所一处、公共厕所一处、地下社会停车场一处

??HS03-01-14地块内配建综合超市一处,建筑面积不少于4500平方米;地下社会公共停车场一处,提供50个社会公共停车位;公共厕所一处,建筑面积不少于80平方米;邮政所一处,建筑面积不少于150平方米。

??附图

长乐东地段5

??调整后总体布局